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深度!重庆高新区官宣,对购房者到底意味着什么?

2020-01-13

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这几天,重庆最大的新闻莫过于高新区的正式“官宣”。

12月24日,市五届人大常委会第十四次会议表决经过《关于重庆高新技术工业开发区行政办理事项的决议》。

《决议》以当地立法的方式,清晰了高新区管委会首要职责、直管园和保管园规模。2020年1月1日起,高新区将全面独立工作,施行对直管园经济社会一体化办理。

这也意味着重庆高新区作为两江新区之后,重庆又一个具有经济社会独立管辖权的新区,正式登上历史舞台。

新闻出台之后,社会舆论对高新区的重视度十分高。

在一些论坛和大众号上,有比较高新区与两江新区行政级别凹凸的;有比照重庆高新区和其它城市高新区经济数据的;有评论高新区直管园与拓宽园区域规模的;也有讲哪些区赚大了,哪些区吃了亏的。

但今日,我想来讨论一下高新区的官宣关于重庆城市开展的影响,以及关于购房者究竟意味着什么。

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我以为高新区规划对重庆城市开展的影响首要来自于两个层面。

第一是工业晋级的层面。

2018年重庆GDP增速只要6%,早年几年的稳居全国前三下滑到了中下游水平。而本年的GDP增速也相同不达观。

增速下滑的一个十分重要的原因便是从前作为支柱工业的汽摩职业下滑十分严峻。像长安这样的龙头企业也面临着一整个车间一整个车间的罢工裁人。

在全球汽车职业都不景气的布景下,像汽摩、汽配、摩配等传统制造业作为重庆支柱工业的历史使命现已完毕了。

摆在重庆面前的只要工业转型和晋级一条路。

所以从之前的科学城到现在的高新区,重庆的方针十分清晰,便是要打造全新的经济增加点,以附加值更高,可持续性更强的高新工业来替代传统的制造业,成为重庆经济开展新的引擎。

而现在,西部陆海新通道为重庆敞开了新的开展机会,让重庆成为整个西部在一带一路战略中的最重要的节点纽带城市。

扼守着长江黄金水道、渝新欧铁路、西部陆海新通道三条交易大通道的纽带,重庆未来的经济增加方向也将从曩昔依托重工业和制造业的方式,转变为以交易加工业为主的新加坡方式。

而具有渝新欧铁路起点站的高新区,也将成为完成这种经济开展方式的重要支撑。

本年6月18号,重庆高新区举行干部大会,宣告了党工委书记的录用。6月18日既是重庆直辖的日子,也是两江新区建立的日子。

这样的时刻挑选,好像也预示着重庆政府期待着将高新区打造成为重庆的又一个经济增加极,与两江新区一同形成双核驱动的局势。

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第二是城市扩展的层面。

曩昔十几年重庆城市开展的进程简直便是一路向北的进程。从地势来看,重庆被四条南北向的山脉切开成了三个纵向槽谷地带。而重庆这座城市正是起源于中部槽谷的两江交汇处。

当重庆的城市向外扩张的时分,不论向东向西仍是向南都面临着山脉的隔绝。只要向北才是一望无际。这也是为什么在曩昔十几年,重庆的开展会一路向北。

但当重庆向北的脚步现已到了外环以外的水土、木耳、龙兴这些当地的时分,肯定的物理间隔现已支撑不起持续向北的扩张了。所以城市的扩展只能瞄向其它几个方向。

而西部槽谷不论从工业根底仍是人口基数上来讲,都是最有优势的。

现在,绝大部分面积坐落西部槽谷的高新区正式开端运转。未来的十年或许将是重庆向西的十年。

重庆城市开展的方向或许会由于高新区的快速开展,而完全转向。

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这次高新区的“官宣”绝不仅仅一个方式,而高新区的开展也并不是还处于坐而论道,坐而论道的“务虚”阶段。

事实上,从现在政府泄漏出来的一些规划信息,咱们就可以看出高新区的野心。

比方高新区要规划建造科学礼堂,将会有会议、会议、商贸、科研等多功用。我猜想可能对标的是两江新区悦来的国博中心。而且还多出了科研的功用。

现在,科学礼堂的概念规划论证会现已举行,还邀请了国内闻名专家对征信的概念规划方案进行了评定。

未来的科学礼堂将成为高新区的形象工程和地标建筑。

比方高新区规划了一条科学大路。从规划图上看,这条科学大路应该便是当时的“一纵线-西城大路-新梧大路”这条南北向的大路。

听说这条路将从北碚一直拉通到达江津,长度到达66公里。

未来的科学大路或许将成为重庆的“天府大路”,或者是另一条金开大路。

又比方高新区还规划了科学公园。这个公园将依托寨山坪公园建筑,面积达20余平方公里,相当于中央公园的13倍之大。

还比方衔接中部槽谷与西部槽谷的十几条地道。

山脉的隔绝一直是限制东西部槽谷开展的最首要的妨碍。而从这张图上看,高新区地点的西部槽与主城核心区地点的中部槽谷之间将会有14条地道相衔接。

假如中梁山有感知的话,必定会有种身体被掏空的感觉。

这14条地道将大大缩短西部槽谷与中部核心区的交通间隔。而从城市板块开展的视点来讲,桥梁地道等严重交通设施的贯穿是一个区域开端腾飞的重要标志之一。

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看到这儿,很多人想到的第一个问题或许便是:高新区规模内的房价是不是要涨了?

确实,现在中梁山以西的区域仍是价格的凹地,假如高新区可以到达现在咱们预期的“再造一个重庆”的高度,那么未来的增值远景必定会是十分光亮的。

但我们不要疏忽一个重要的要素,那便是时刻。

任何一个区域不论有多么强的行政力推进,也不论有多么好的方针歪斜,要想开展起来,也都是需求时刻的。任何一个新式板块都必须阅历从雏形期到成长期,再到老练期的开展阶段。

而这个时刻,少则七八年,多则十几二十年。两江新区从正式建立至今现已曩昔了快十年,现在才基本上走过了“搭结构”的阶段。在未来十年,两江新区的“血肉”或许才开端渐渐饱满起来。

像高新区这么大的规模,要想全面老练,需求的时刻或许会十分绵长。

现在高新区将行政中心放在了金凤,那个区域现在连雏形期都算不上,开展起来的时刻周期会很长。就算让你到那里去提早布局,你也找不到房子可买。

当时整个高新区最有价值的区域便是西永,由于西永是当时重庆西部的中心。而且西永现已开展了十多年的时刻,不论是楼盘、商业、交通仍是人口都现已相对老练。

在未来,西永也肯定会是未来重庆高新区和整个西部槽谷价值最高的区域。

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假如要在西永买房,主张我们买两种。

一种是质量最好的楼盘。当西永的城市价值大幅提高的时分,这种楼盘必定会是十分稀缺的抢手货。比方龙湖开元、桂语九里这种。

另一种是价格处于低洼的大盘,质量不算差,但价格便宜,配套好,流通性好。未来或许会具有最大的溢价空间。比方文旅城、富力城这种。

年末各个楼盘的优惠力度都很大,比方像文旅城这种竟然还对外放出了职工内部扣头。

所以关于想吃重庆向西这波盈利的一般购房者而言,西永肯定是最好的,而且也有可能是仅有可挑选的区域。


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